Nuestro objetivo es ofrecer a los huéspedes una experiencia integral que repercuta positivamente en la rentabilidad de tu vivienda. ¿Quieres saber cómo lo hacemos?
Quiero saber más
5
años de experiencia
1,7
millones de euros en rentas gestionadas
60
viviendas gestionadas
Quiero saber más”Como empresa de gestión de pisos y apartamentos turísticos, MUN aplica un sello propio con una excepcional profesionalidad, valor añadido y transparencia. Un excelente modelo de negocio claramente orientado a la rentabilidad del propietario, la satisfacción de los inquilinos y al cuidando escrupuloso del activo inmobiliario en gestión.
Juan JoséPropietario de una vivienda en Madrid
Noticias y artículos de interés
El Plan RESIDE ha eliminado los pisos turísticos dispersos, pero ha abierto una vía clara para quienes quieran destinar edificios completos al uso de apartamentos turísticos. La clave está en que las actividades de hospedaje solo podrán implantarse en edificios de uso exclusivo, nunca mezclados con viviendas. La normativa permite esta conversión en dos escenarios principales: 1. Edificios situados en vías comerciales Si el inmueble está en una vía comercial reconocida por el planeamiento, el cambio de uso a hospedaje puede realizarse de forma directa. Este es el caso más sencillo: no requiere condiciones temporales especiales ni intervenciones de gran…
Con la entrada en vigor del Plan RESIDE, las viviendas de uso turístico diseminadas por la ciudad dejan de estar permitidas. Pero eso no significa que no se pueda seguir alquilando legalmente una vivienda por estancias cortas. La alternativa es el alquiler de vivienda temporal, una figura prevista en la Ley de Arrendamientos Urbanos (artículo 3), destinada a quienes necesitan una vivienda por un tiempo limitado, ya sea por trabajo, estudios o tratamientos médicos. A diferencia de los pisos turísticos, el alquiler temporal: No requiere licencia de hospedaje. Exige un contrato con causa justificada, que debe quedar documentada. El Ayuntamiento…
El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado el Plan RESIDE, una importante modificación del Plan General de Ordenación Urbana que redefine por completo las condiciones para alquilar viviendas con fines turísticos. Hasta ahora, era habitual encontrar pisos turísticos repartidos por toda la ciudad, mezclados con viviendas residenciales. Con la nueva normativa, esto queda prohibido. A partir de ahora, los apartamentos turísticos solo podrán ubicarse en edificios de uso exclusivo, es decir, inmuebles donde todas las unidades estén destinadas a hospedaje y no convivan con vecinos permanentes. El objetivo del Ayuntamiento es claro: proteger el uso residencial y garantizar el acceso a…
La inversión en el sector del alojamiento temporal ha evolucionado hacia un modelo donde la profesionalización y el control tecnológico marcan la diferencia entre un activo estancado y una cartera de alta rentabilidad. En MUN, entendemos que el inversor inmobiliario o propietario de grandes carteras no solo busca una empresa de limpieza o check-in, sino un socio estratégico capaz de ejecutar una gestión integral de edificios y apartamentos turísticos para inversores con un enfoque de negocio real.
Nuestra propuesta se basa en maximizar la rentabilidad y ocupación mediante una gestión que elimina la fricción operativa, garantizando transparencia total a través de datos en tiempo real. Nos especializamos en la optimización de carteras complejas y edificios completos, donde la escala permite implementar estrategias de revenue management para edificios turísticos mucho más agresivas y eficientes. Con presencia en las ciudades con mayor demanda de España, MUN transforma activos físicos en flujos de caja constantes y optimizados.
Tecnología avanzada y PMS propio para apartamentos turísticos
La base de una gestión moderna reside en la capacidad de procesar datos para tomar decisiones rápidas. En MUN, hemos desarrollado una tecnología PMS para la gestión de apartamentos turísticos que nos permite centralizar todas las operaciones de la cartera. Esta plataforma no solo actúa como un gestor de canales, sino como el núcleo de nuestra inteligencia de negocio, conectando la disponibilidad, el mantenimiento y la comunicación con el huésped de forma automatizada y sin errores.
Nuestra tecnología integra Aloguest, una herramienta propia de optimización automática de precios. Gracias a ella, realizamos ajustes tarifarios basados en la demanda en tiempo real, eventos locales y análisis de la competencia. Para el inversor, esto se traduce en una ventaja competitiva directa: mientras otros duermen, nuestro sistema ajusta los precios de su edificio para capturar cada reserva posible al mayor valor de mercado.
La integración de una tecnología PMS propia para apartamentos turísticos permite a los inversores escalar sus carteras de forma eficiente, eliminando errores operativos y maximizando la rentabilidad mediante algoritmos de precios dinámicos que detectan cada oportunidad de mercado en tiempo real.
Gestión de edificios completos y carteras para inversores inmobiliarios
Gestionar una propiedad dispersa es un reto, pero la gestión profesional de edificios turísticos completos requiere una estructura logística y estratégica de otro nivel. En MUN estamos especializados en la explotación de inmuebles multifamiliares de uso exclusivo, un modelo que el nuevo Plan RESIDE en ciudades como Madrid ha validado como la vía más segura y rentable para el inversor. Un edificio completo permite economías de escala en limpieza, lavandería y suministros, además de ofrecer una experiencia de marca mucho más potente para el huésped.
Nuestra experiencia en la gestión de carteras inmobiliarias abarca desde la consultoría previa al cambio de uso hasta la explotación diaria. Entendemos las necesidades de los fondos de inversión y family offices: reportes detallados, cumplimiento estricto de la normativa local y mantenimiento preventivo para salvaguardar el valor del activo a largo plazo. No solo gestionamos reservas; protegemos su patrimonio inmobiliario asegurando que cada unidad mantenga un estándar hotelero de calidad.
La gestión de carteras de viviendas turísticas y edificios completos ofrece al inversor mayor control operativo, eficiencia de costes y seguridad jurídica, permitiendo transformar inmuebles enteros en productos de inversión turística altamente rentables y escalables.
Presencia estratégica en Madrid, Sevilla, Valencia y Málaga
El mercado turístico español es heterogéneo y cada ciudad requiere un enfoque específico. Ofrecemos gestión integral de apartamentos turísticos en Madrid, donde la nueva normativa prima los edificios de uso exclusivo. Nuestro equipo local conoce cada distrito y las particularidades del Plan RESIDE, asegurando que su inversión se adapte a los marcos legales actuales para evitar riesgos reputacionales o económicos.
Del mismo modo, nuestra capacidad operativa se extiende a otras plazas clave. Proporcionamos una gestión de apartamentos turísticos en Valencia y un servicio experto en la gestión de apartamentos turísticos para inversores en Sevilla, ciudades con una demanda vacacional y corporativa sostenida durante todo el año. En el sur, nuestro servicio profesional de gestión vacacional en Málaga aprovecha el auge del turismo premium y el teletrabajo para posicionar las propiedades en los segmentos más rentables, combinando el atractivo turístico con la creciente demanda de estancias de media duración.
La presencia local en ciudades como Madrid, Sevilla, Valencia y Málaga garantiza que la gestión de su cartera se adapte a la normativa específica de cada zona, optimizando la ocupación gracias al conocimiento profundo de los picos de demanda local y los perfiles de huéspedes en cada destino.
Gestión integral: modelos vacacional, corporativo y de temporada
La flexibilidad es la clave para maximizar los ingresos en el alquiler turístico de edificios multifamiliares. En MUN no nos limitamos a un solo tipo de huésped. Implementamos un servicio integral de gestión vacacional y corporativo que permite alternar entre estancias cortas y el alquiler de media duración (corporativo o temporal). Este modelo híbrido es fundamental para mitigar la estacionalidad y responder a cambios en la legislación local.
Atraemos a clientes corporativos y nómadas digitales que buscan la comodidad de un hogar con servicios de hotel. Este perfil de cliente suele generar estancias más largas, menores costes operativos de rotación y un cuidado superior de la vivienda. Al diversificar el origen de las rentas entre el ocio y los negocios, garantizamos que su edificio mantenga niveles de ocupación óptimos incluso en temporada baja, siempre bajo el amparo de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) cuando el modelo temporal lo requiera.
Implementar una estrategia de gestión vacacional, corporativa y de temporada permite a los propietarios de carteras inmobiliarias diversificar sus ingresos, reducir la estacionalidad y adaptarse a las diferentes normativas locales sin sacrificar el rendimiento anual del activo.
Optimización automática de precios y Revenue Management
El revenue management para edificios turísticos es el motor que impulsa el retorno de la inversión. No se trata simplemente de llenar el edificio, sino de hacerlo al precio máximo que el mercado está dispuesto a pagar. Nuestro equipo de analistas, apoyado por nuestra tecnología propia, analiza constantemente los "booking windows" y las tasas de cancelación para ajustar la estrategia de distribución.
Hacemos que sus propiedades aparezcan en los primeros puestos de las plataformas de reserva más importantes, pero también potenciamos la venta directa para reducir el peso de las comisiones de terceros. Este enfoque analítico permite que un inversor mobiliario logre una rentabilidad de edificios turísticos significativamente superior a la media del mercado, transformando la gestión pasiva en una operación financiera de alta precisión.
Superhost Airbnb y calidad certificada en gestión profesional
La confianza de los huéspedes se gana con consistencia. Contamos con la certificación Superhost de Airbnb mantenida durante más de 4 años, un sello que garantiza visibilidad y prioridad en los algoritmos de búsqueda. Este reconocimiento no es casual; es el resultado de un cuidado escrupuloso de cada detalle, desde la primera respuesta al mensaje del huésped hasta la resolución de cualquier incidencia durante la estancia.
Para un inversor, esta reputación online es un activo intangible de enorme valor. Una cartera gestionada por un Superhost atrae mejores perfiles de clientes y permite mantener tarifas más altas. En MUN, el "sello de calidad propia" se aplica a cada activo gestionado, asegurando que el edificio completo gane prestigio en el mercado, lo que repercute positivamente en la valoración final del inmueble.
Contar con una gestión profesional con certificación Superhost asegura que las propiedades de una cartera alcancen la máxima visibilidad en plataformas, atrayendo a huéspedes de mayor calidad y permitiendo sostener precios premium gracias a las excelentes valoraciones acumuladas.
Servicio profesional completo: fotografía, check-in, limpieza y mantenimiento
La gestión integral de edificios y apartamentos turísticos para inversores debe ser, ante todo, liberadora para el propietario. Por ello, MUN asume el control absoluto de la cadena de valor. Comenzamos con una sesión de fotografía profesional y estilismo (home staging) para que la vivienda destaque visualmente. Continuamos con una logística impecable: check-in presencial o autónomo según la necesidad, y una red propia de limpieza y lavandería industrial que garantiza estándares de higiene hospitalaria.
El mantenimiento preventivo es otra de nuestras prioridades fundamentales. No esperamos a que algo se rompa; realizamos inspecciones periódicas para asegurar que el activo no sufra degradación. Para carteras de gran tamaño, este control exhaustivo evita costes de reparación mayores en el futuro y garantiza que la experiencia del huésped sea siempre perfecta, reduciendo reclamaciones y devoluciones.
Un servicio profesional de gestión 360 libera al inversor de toda carga operativa, cubriendo desde el marketing visual hasta el mantenimiento preventivo, asegurando que cada propiedad de la cartera se mantenga en perfecto estado y funcione con eficiencia hotelera.
Transparencia total y control con informes en tiempo real
Sabemos que una de las mayores preocupaciones de los propietarios de carteras es la falta de visibilidad sobre sus ingresos y gastos. Resolvemos esta objeción ofreciendo transparencia total y control con informes en tiempo real. A través de nuestro portal del propietario, podrá consultar en cualquier momento el estado de las reservas, los ingresos generados y los gastos operativos de cada unidad de su edificio.
Nuestros informes no son simples resúmenes; son herramientas de análisis patrimonial. Proporcionamos métricas claras sobre ADR (Average Daily Rate), RevPAR (Revenue Per Available Room) y costes de adquisición. Esta claridad financiera permite a los directivos y responsables patrimoniales tomar decisiones informadas sobre la expansión de su cartera o la reinversión de beneficios con total seguridad.
La transparencia en la gestión inmobiliaria mediante informes detallados en tiempo real permite a los inversores auditar el rendimiento de su patrimonio de forma autónoma, garantizando un control total sobre las rentas y los costes operativos de la cartera.
Compromiso sostenible y apoyo al comercio local
En MUN creemos que el turismo del futuro debe ser armonioso con la ciudad. Nuestro manifiesto de turismo sostenible y responsable nos impulsa a colaborar con comercios locales en ciudades como Sevilla, Málaga o Valencia, recomendando negocios de barrio a nuestros huéspedes y utilizando proveedores locales para el mantenimiento. Esta integración social reduce la fricción entre el uso turístico y la comunidad residente, un factor cada vez más valorado por los ayuntamientos y los fondos de inversión con criterios ESG (Environmental, Social, and Governance).
Apostar por una gestión responsable no solo es ético, sino rentable. Los edificios que demuestran un impacto positivo en su entorno gozan de mayor estabilidad administrativa y mejor acogida por parte de los clientes concienciados, lo que a largo plazo protege la inversión frente a posibles endurecimientos regulatorios contra el turismo masivo no gestionado.
La gestión sostenible de apartamentos turísticos mejora la reputación de los activos inmobiliarios ante la administración y los huéspedes, integrando la inversión en el tejido local y cumpliendo con los estándares de responsabilidad social corporativa más exigentes.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
¿Por qué elegir gestión profesional de edificios y apartamentos turísticos para inversores?
La gestión profesional por parte de una empresa de gestión de edificios turísticos con tecnología maximiza la rentabilidad mediante economías de escala y estrategias dinámicas de precios. A diferencia de la gestión tradicional, aportamos control fiscal, cumplimiento legal estricto y una experiencia de huésped de nivel hotelero, lo que protege el valor del activo inmobiliario y garantiza flujos de caja constantes para carteras complejas.
¿Cómo funciona la tecnología PMS propia en la gestión de mi patrimonio?
Nuestro PMS (Property Management System) propio centraliza el inventario, sincroniza calendarios en tiempo real para evitar Overbooking y automatiza la comunicación con los huéspedes. Para el inversor, significa tener un panel de control donde visualizar el rendimiento de sus edificios sin errores manuales, garantizando que cada oportunidad de reserva sea capturada y procesada eficientemente.
¿Qué rentabilidad real se puede obtener con una cartera de apartamentos turísticos?
La rentabilidad varía según la ubicación y el modelo de explotación (vacacional vs híbrido), pero la gestión profesionalizada en edificios completos suele superar en un 40-60% la rentabilidad del alquiler residencial convencional. Gracias a nuestra optimización de precios y eficiencia operativa, logramos maximizar el beneficio neto actuando sobre los ingresos y reduciendo los costes variables.
¿En qué ciudades de España operan y con qué ventajas locales?
Operamos principalmente en Madrid, Sevilla, Valencia y Málaga. Cada sede cuenta con equipos locales que gestionan desde la limpieza hasta la relación con la administración. Esto permite una rápida adaptación a normativas cambiantes y un conocimiento profundo de los eventos locales que disparan la demanda, asegurando que su edificio esté siempre posicionado donde el mercado tiene mayor disposición de pago.
¿Qué incluye exactamente el servicio integral de MUN?
Ofrecemos un servicio llave en mano que incluye: auditoría previa, fotografía profesional, comercialización en múltiples canales, revenue management, gestión de reservas, check-in 24/7, limpieza profesionalizada, mantenimiento preventivo, gestión de suministros, asesoría legal y reporte financiero mensual. El inversor solo recibe la renta; nosotros nos encargamos absolutamente de todo lo demás.
¿Cómo garantiza MUN la transparencia y el control sobre mis propiedades?
Garantizamos la transparencia a través de un portal exclusivo para propietarios donde se pueden consultar reservas, facturas y métricas de rendimiento en tiempo real. No hay costes ocultos ni márgenes opacos; el inversor tiene visibilidad completa sobre los ingresos brutos y cada céntimo invertido en el mantenimiento de su patrimonio.
¿Cuál es la diferencia entre gestión corporativa, vacacional y de temporada?
La gestión vacacional se enfoca en estancias cortas (días), la corporativa atiende a profesionales que se desplazan por meses, y la de temporada cubre necesidades específicas justificadas por contrato. En MUN combinamos las tres en un modelo híbrido de alquiler, permitiendo que su edificio mantenga la ocupación durante todo el año, adaptándose a la demanda de cada momento y a la normativa vigente.
¿Qué certificaciones y experiencia profesional tiene el equipo de MUN?
MUN está formado por expertos con años de trayectoria en el sector. Contamos con la certificación Superhost de Airbnb de forma ininterrumpida por más de 4 años y un sello de calidad propio. Nuestra experiencia no es solo teórica; gestionamos millones de euros en rentas anuales para inversores que confían en nuestra capacidad técnica y operativa demostrada.
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Descubra cómo maximizar el valor de su patrimonio con una gestión profesional que prioriza sus resultados. Nuestro equipo de expertos está preparado para transformar su edificio o cartera de viviendas en un modelo de éxito basado en tecnología, transparencia y eficiencia operativa.