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Legislación

Alternativas al alquiler a largo plazo para propietarios

Por Impuestos, Legislación, Rentabilidad Sin comentarios

El alquiler turístico y el de temporada, las alternativas al alquiler a largo plazo o residencial.  Para un propietario hay diversas maneras de rentabilizar un inmueble dependiendo del uso que se le de en cada momento. Con el panorama actual, en el que el turismo internacional se ha visto coyunturalmente afectado, si se quiere seguir disponiendo de la vivienda hay otras alternativas.

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Cómo dar de alta una Vivienda de Uso Turístico (VUT) en Madrid

Por Información práctica, Legislación Sin comentarios

Dar de alta piso como Vivienda de Uso Turístico (conocidas de manera general ‘apartamentos turísticos’) en Madrid es un trámite sencillo.  Puedes realizarlo de manera electrónica y será suficiente para iniciar la actividad. Pero empecemos por lo más elemental. ¿Qué es una Vivienda de Uso Turístico? Según artículo 2.2 del Decreto 79/2014 modificado por el Decreto 29/2019, de 9 de abril «Tienen la consideración de viviendas de uso turístico aquellos pisos, estudios, apartamentos o casas que, de forma habitual, amueblados y equipados en condiciones de uso inmediato, son comercializados y promocionados en canales de oferta turística o por cualquier otro…

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Cómo mejorar la convivencia con vecinos en apartamentos turísticos

Por Información práctica, Legislación Sin comentarios

Mejorar la convivencia con los vecinos en apartamentos turísticos es más que nunca una necesidad tras la última modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Si estás pensando dedicar tu vivienda al alquiler de corta estancia, ahora tus vecinos tienen mayor control sobre esta decisión y todo lo que implica. Pero comencemos atajando el mito del apartamento turístico como foco de malestar para la comunidad de vecinos. ¿Existe verdaderamente un problema de convivencia con vecinos en edificios con apartamentos turísticos? Lo primero que tendríamos que decir es que toda convivencia vecinal…

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Cómo hacer los partes de entrada de viajeros y el libro-registro

Por Información práctica, Legislación Sin comentarios

El registro de viajeros debe realizarse por parte de «Las personas físicas o jurídicas que ejerzan actividades relevantes para la seguridad ciudadana, como las de hospedaje» (Ley Orgánica 4/2015 de Seguridad Ciudadana). Te explicamos cómo realizar el check-in policial en apartamentos turísticos si aún lo desconoces. Cómo hacer el check-in policial a tus huéspedes en 3 pasos Los check-in no son sinónimo de entrega de llaves, hay muchos más aspectos que debes tener en cuenta. El más importante de ellos el registro de cada persona que se hospeda en tu vivienda turística. 1. Rellenar los partes de entrada de viajeros…

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Cómo dar de alta tu apartamento turístico en Sevilla

Por Información práctica, Legislación, Sevilla Sin comentarios

Dar de alta tu vivienda en Sevilla como apartamento turístico supone tomar una decisión que podría aumentar la rentabilidad de tu inmueble de manera sustancial, especialmente si está ubicada en algunas de las zonas más próximas a las principales atracciones turísticas de la ciudad (Catedral y Giralda, Alcázar, Plaza de España, ‘Las Setas’, etc). Si ya has tomado la decisión o estás valorando esta opción, te resumimos todo lo que necesitas para comenzar a ganar dinero con tu apartamento vacacional. 1.¿Cumple mi vivienda con los requisitos para ser un apartamento turístico? Pese a que de manera general solemos denominar a…

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Nuevo Plan Especial para la Regulación del Uso de Hospedaje en Madrid

Por Legislación Un comentario

Como escucharías en el día de ayer, la próxima semana el Pleno del Ayuntamiento de Madrid votará la aprobación del Plan Especial para la Regulación del Uso de Hospedaje, que también afecta a las Viviendas de Uso Turístico (VUT). Según las noticias publicadas, el Plan Especial que se aprobará incorporará las limitaciones que se habían anunciado, y que a efectos prácticos impedirán la apertura de nuevas VUTs en la “almendra central” de Madrid. Siendo así, una vez tenga lugar la aprobación y publicación del Plan especial, las asociaciones profesionales a las que pertenece Moon&railway (ASOTUR y Madrid Aloja) procederán a…

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Modelo 179 de Hacienda: todo lo que necesitas saber

Por Legislación 2 comentarios

El nuevo modelo 179 de Hacienda pondrá aún más difícil que cualquier ingreso procedente del alquilar vacacional quede sin declarar. Y eso es una buena noticia para todos los que defendemos la gestión de viviendas de uso turístico profesional. Mucho se ha tachado al sector de no pagar impuestos (a pesar de que resulta inverosímil intentar esconder sus ingresos) y este modelo nos permitirá poner fin de forma tajante a este debate. ¿En qué consiste? El modelo 179 consiste es una declaración informativa trimestral de la cesión de uso de viviendas con fines turístico. Con este modelo se comunicarán a…

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La otra cara de la prohibición de las viviendas de uso turístico

Por Legislación Sin comentarios

En los últimos días estamos viviendo un verdadero revuelo en relación a la prohibición de las viviendas de uso turístico que ha propuesto el Ayuntamiento de Madrid. Y es que, según el borrador del Plan Especial de Implantación del Uso de Hospedaje, el 95% de las viviendas que actualmente son VUT dejarían de poder alquilarse como tal. He de reconocer que si con esta medida se llegase a controlar la subida del precio de los alquileres me parecería incluso una medida acertada. Pero resulta cuanto menos ingenuo pensar que las 14.000 viviendas de uso turístico que hay en Madrid, de…

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Carmena suspenderá durante un año la concesión de licencias para pisos turísticos

Por Legislación Sin comentarios

Hoy es un día paradigmático de la desinformación y confusión que se provoca cuando los medios de comunicación utilizan el titular fácil e incendiario a partir de declaraciones y entrevistas poco afortunadas. Mientras que comenzábamos la mañana a las 6.00h con la entrevista a José Calvo en el 20 minutos, que publicaba en portada el titular «Suspenderemos durante un año las licencias para pisos turísticos en el Centro», la Cadena Ser también se hacía eco de la noticia y publicaba otro artículo con titular similar. Llegadas las 13.00h, El País publicaba otro artículo, mucho más esclarecedor, en el que el equipo…

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