En los últimos días estamos viviendo un verdadero revuelo en relación a la prohibición de las viviendas de uso turístico que ha propuesto el Ayuntamiento de Madrid. Y es que, según el borrador del Plan Especial de Implantación del Uso de Hospedaje, el 95% de las viviendas que actualmente son VUT dejarían de poder alquilarse como tal. He de reconocer que si con esta medida se llegase a controlar la subida del precio de los alquileres me parecería incluso una medida acertada. Pero resulta cuanto menos ingenuo pensar que las 14.000 viviendas de uso turístico que hay en Madrid, de…
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Bien es sabido que si comparamos la rentabilidad del alquiler a largo plazo en Madrid con la del vacacional nos encontraremos con que, en una gran parte de los casos, nos resultará más interesante el alquiler tradicional. El incremento de los precios del alquiler sumado a la mayor presión fiscal del alquiler vacacional hacen que la balanza se decante muchas veces por esta primera opción en contra de lo que podríamos pensar en un primer momento. En este contexto, es muy importante que utilicemos todas las herramientas a nuestra disposición junto con una gestión profesional para poder incrementar los ingresos…
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Después de varias semanas de trabajo, hemos hecho pública una importante mejora en nuestra aplicación Aloguest. A partir de ahora, los propietarios que gestionan sus viviendas con nosotros, pueden acceder a través de un sencillo panel de control a toda la información relativa a sus reservas. Esta información incluye desde el porcentaje de ocupación del mes hasta el precio medio por noche o la procedencia de las reservas (Airbnb, Booking.com, etc.), duración media de las estancias, etc. Además, también se pueden conocer los datos históricos y evolución de las reservas de una forma mucho más intuitiva y clara.…
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Hoy es un día paradigmático de la desinformación y confusión que se provoca cuando los medios de comunicación utilizan el titular fácil e incendiario a partir de declaraciones y entrevistas poco afortunadas. Mientras que comenzábamos la mañana a las 6.00h con la entrevista a José Calvo en el 20 minutos, que publicaba en portada el titular "Suspenderemos durante un año las licencias para pisos turísticos en el Centro", la Cadena Ser también se hacía eco de la noticia y publicaba otro artículo con titular similar. Llegadas las 13.00h, El País publicaba otro artículo, mucho más esclarecedor, en el que el equipo…
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Tras el primer decreto de la Comunidad de Madrid, de 10 de julio 2014, que regula los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la región, se han producido una serie de novedades que obligaban a una revisión del mismo. Además, el anterior decreto era del todo insuficiente y, aunque regulaba este tipo de alquileres, dejaba muchos espacios vacíos generando inseguridad tanto a propietarios como a los usuarios de estos establecimientos. Por fin, casi cuatro años más tarde, se ha publicado el borrador del nuevo decreto que apuesta por defender y dar seguridad jurídica al alquiler de viviendas…
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Aunque el alquiler de viviendas turísticas está exento de IVA, cada vez son más los huéspedes que demandan el envío de una factura por su estancia, sobre todo desde plataformas como Booking y, en especial, cuando se trata de viajeros de negocios. Normalmente, este proceso se desconoce, resulta especialmente tedioso si la empresa que gestiona nuestra vivienda no está preparada para realizar esta factura de forma automática o si somos nosotros mismos los que la realizamos. Además, no podemos recurrir a dar simplemente un recibo por el importe puesto que nuestros huéspedes están en el derecho de solicitar una factura…
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Tras escuchar hasta la extenuación, a modo de mantra, que las viviendas de uso turístico son ilegales y no pagan impuestos (mentiras incluso repetidas por el Ayuntamiento de Madrid), probablemente resulte curioso dedicar un artículo a hablar de los impuestos a los que está sujeto este tipo de alquiler. La realidad es que los alquileres a corto plazo están sujetos a los mismos impuestos que los alquileres tradicionales con algunos matices que implican, al contrario de la creencia popular, una mayor carga fiscal. Evidentemente, como sucede también con los alquileres a largo plazo o en cualquier sector profesional, hay indeseables que…
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En los últimos años se ha vivido en Madrid un incremento considerable de las viviendas de uso turístico. Esto ha venido motivado en gran medida por el efecto llamada que ha producido la promesa de elevadas rentabilidades. No obstante, muchos propietarios ya se han dado cuenta de que no todo lo que reluce es oro. Como ya adelantaba el Ayuntamiento de Madrid en su análisis sobre el impacto de las viviendas de uso turístico, solo el 25% de las viviendas anunciadas para alquiler turístico tienen una rentabilidad superior a la esperada en la modalidad de alquiler a largo plazo. El…
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Durante las últimas semanas se han comenzado a realizar inspecciones por parte de la Policia Nacional a viviendas de uso turístico (todas aquellas viviendas que se anuncian para cortas estancias en portales dirigidos al turismo como Airbnb). Estas inspecciones van dirigidas a comprobar el cumplimiento de Ley Orgánica 4/2015, de 30 de marzo, de Protección de la Seguridad Ciudadana, y que se realiza correctamente el registro de viajeros. Dicha ley, en conjunto con la Orden INT/1922/2003, de 3 de julio, establece que las personas o empresas que desarrollen actividades de hospedaje, están obligadas a realizar un registro de viajeros alojados, confeccionando…
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