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Carmena suspenderá durante un año la concesión de licencias para pisos turísticos

Por Legislación Sin comentarios

Hoy es un día paradigmático de la desinformación y confusión que se provoca cuando los medios de comunicación utilizan el titular fácil e incendiario a partir de declaraciones y entrevistas poco afortunadas. Mientras que comenzábamos la mañana a las 6.00h con la entrevista a José Calvo en el 20 minutos, que publicaba en portada el titular «Suspenderemos durante un año las licencias para pisos turísticos en el Centro», la Cadena Ser también se hacía eco de la noticia y publicaba otro artículo con titular similar. Llegadas las 13.00h, El País publicaba otro artículo, mucho más esclarecedor, en el que el equipo…

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Claves del nuevo decreto para el alquiler de viviendas turísticas

Por Legislación Sin comentarios

Tras el primer decreto de la Comunidad de Madrid, de 10 de julio 2014, que regula los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico de la región, se han producido una serie de novedades que obligaban a una revisión del mismo. Además, el anterior decreto era del todo insuficiente y, aunque regulaba este tipo de alquileres, dejaba muchos espacios vacíos generando inseguridad tanto a propietarios como a los usuarios de estos establecimientos. Por fin, casi cuatro años más tarde, se ha publicado el borrador del nuevo decreto que apuesta por defender y dar seguridad jurídica al alquiler de viviendas…

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Factura por las estancias en viviendas de uso turístico

Por Impuestos, Rentabilidad Sin comentarios

Aunque el alquiler de viviendas turísticas está exento de IVA, cada vez son más los huéspedes que demandan el envío de una factura por su estancia, sobre todo desde plataformas como Booking y, en especial, cuando se trata de viajeros de negocios. Normalmente, este proceso se desconoce, resulta especialmente tedioso si la empresa que gestiona nuestra vivienda no está preparada para realizar esta factura de forma automática o si somos nosotros mismos los que la realizamos. Además, no podemos recurrir a dar simplemente un recibo por el importe puesto que nuestros huéspedes están en el derecho de solicitar una factura…

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Impuestos en las viviendas de uso turístico

Por Impuestos, Legislación Sin comentarios

Tras escuchar hasta la extenuación, a modo de mantra, que las viviendas de uso turístico son ilegales y no pagan impuestos (mentiras incluso repetidas por el Ayuntamiento de Madrid), probablemente resulte curioso dedicar un artículo a hablar de los impuestos a los que está sujeto este tipo de alquiler. La realidad es que los alquileres a corto plazo están sujetos a los mismos impuestos que los alquileres tradicionales con algunos matices que implican, al contrario de la creencia popular, una mayor carga fiscal. Evidentemente, como sucede también con los alquileres a largo plazo o en cualquier sector profesional, hay indeseables que…

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6 consejos para mejorar la rentabilidad de tu apartamento

Por Rentabilidad Sin comentarios

En los últimos años se ha vivido en Madrid un incremento considerable de las viviendas de uso turístico. Esto ha venido motivado en gran medida por el efecto llamada que ha producido la promesa de elevadas rentabilidades. No obstante, muchos propietarios ya se han dado cuenta de que no todo lo que reluce es oro. Como ya adelantaba el Ayuntamiento de Madrid en su análisis sobre el impacto de las viviendas de uso turístico, solo el 25% de las viviendas anunciadas para alquiler turístico tienen una rentabilidad superior a la esperada en la modalidad de alquiler a largo plazo. El…

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30.000 € de multa por no realizar el registro de viajeros

Por Legislación Sin comentarios

Durante las últimas semanas se han comenzado a realizar inspecciones por parte de la Policia Nacional a viviendas de uso turístico (todas aquellas viviendas que se anuncian para cortas estancias en portales dirigidos al turismo como Airbnb). Estas inspecciones van dirigidas a comprobar el cumplimiento de Ley Orgánica 4/2015, de 30 de marzo, de Protección de la Seguridad Ciudadana, y que se realiza correctamente el registro de viajeros. Dicha ley, en conjunto con la Orden INT/1922/2003, de 3 de julio, establece que las personas o empresas que desarrollen actividades de hospedaje, están obligadas a realizar un registro de viajeros alojados, confeccionando…

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